KONUT KİRA GELİRLERİ...

8.7.2011
2010 yılında, konut kira gelirlerinin yıllık tutarı 2.600TL'yi aşanların bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor

1. Beyan Sınırı:


    2010 yılında, konut kira gelirlerinin yıllık tutarı 2.600TL'yi aşanların bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.Yazlık evlerini kiraya verenlerin de 2010 yılındaki gelirleri 2.600TL'yi aşmışsa,  bu gelirlerini  beyan edip, gelir vergisi ödeyecekler.





2. Giderler ve İstisna Tutarının İndirimi:





Konutlarını kiraya verenler, "götürü" ya da "gerçek" gider yönteminden birini seçebiliyorlar.   a) Götürü Gider:       Konut kira gelirleri elde edenler,   


  aa) Yıllık kira gelirlerinin toplamı üzerinden, 2.600TL istisna düşecekler.Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler, her biri için ayrı ayrı değil toplam gelirleri üzerinden 2.600TL istisna tutarını indirebilecekler.   





  ab) Yüzde 25 Götürü Gider:          Konut kira geliri elde edenler, yıllık kira gelirlerinden;2.600TL'lik istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i oranında "götürü gider" indirecekler. Kalan tutar üzerinden, aşağıdaki tarifeye göre gelir vergisi hesaplanacak.         


    b)Gerçek Gider:            


      ba) Konutunu kiraya verip, kendisi kirada oturanlar, ödedikleri kirayı, aldıkları kiradan indirebiliyorlar.           


      bb) Yeni konut alanlar (müteahitten almak şart değil, ikinci el alınan konutlar dahil) konut alırken ödedikleri paranın yüzde 5'ini  tahsil ettikleri kiradan indirebiliyorlar.           


     bc) Kiraya verdikleri konut için banka kredisi kullananlar, 2010 yılında ödedikleri kredi faizini, kredi gelirlerinden düşebiliyorlar. Ancak gerçek gider tutarını indirirken, aşağıdaki formülü uygulayarak istisnaya isabet eden gider tutarını indiremiyorlar.   


         İndirilemeyecek Gider Tutarı = (İstisna Tutarı x Gerçek Gider) / Toplam İşyeri Kirası Tutarı          


       Kira gelirlerini beyan ederken götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmediği sürece bu yöntemden vazgeçemiyorlar. 2010 yılı konut kira geliri 2.600TL'yi aştığında beyanname verilecek ancak giderler fazla ise gelir vergisi ödenmeyecek.





     İŞYERİ KİRA GELİRLERİ     


       2010 yılında kira gelir elde edenler, beyana tabii başka gelirleri yoksa, yıllık kira gelirleri tutarı 22 bin TL'yi aşmışsa, bu gelirlerinin tamamını yarın akşama kadar beyan edecekler.       İşyeri kira gelirleri, beyan edildiğinde yüzde 20 stopajın mahsubu nedeniyle 96bin TL kira gelirine ulaşıncaya kadar ödenecek gelir vergisi çıkmıyor aksine " vergi iadesi" çıkıyor.





    VERGİ TARİFESİ   


    2010 yılı  konut ya da işyeri kira gelirlerinin gelir vergisi aşağıdaki tarifeye göre hesaplanacak.








    2010 YILI KİRA GELİRLERİNİN VERGİ TARİFESİ    


          8.800TL 'ye kadar %15    


          22.000TL'nin 8.800TL'si için 1.320TL, fazlası %20    


          50.000TL'nin 22.000TL'si için 3.960TL fazlası %27     


          50.000TL'den fazlasının 50.000TL için  11.520TL , fazlası %35 oranında vergilendirilir.



<< Geri Tüm haberler için tıklayınız.


Bizden Haberler
08.07.2011 KONUT KİRA GELİRLERİ...
30.03.2011 2B YASA TASLAĞI
24.03.2009 KİRA GELİRLERİ VERGİLENDİRİLMESİ


Emlak Yaşam Haberleri
27.10.2017 iki design group,...
27.10.2017 Yapı Merkezi’nden 3...
26.10.2017 NG Residenceta 4 bin...